スターアーク緑井クレール
広島県広島市安佐南区緑井6丁目7-1 | 築8年 | 27戸
推定相場
スターアーク緑井クレール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（41.0万円）を14.6%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を37.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の51.9万/㎡から2025年は46万/㎡へ、2年間で11.4%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 74.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の64%・7件）で、平均4,314万円です。3SLDKが最も高く平均4,314万円、4LDKは平均3,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 4,314万 | 3,859万 | 4,809万 |
| 3LDK | 2件 | 4,037万 | 3,842万 | 4,232万 |
| 4LDK | 2件 | 3,660万 | 3,660万 | 3,660万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | 佐野商事 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩1分
広島交通［城南中学校前］バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
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徒歩12分
梅林駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立梅林小学校
中学校
広島市立城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターアーク緑井クレール | 2018 | 27戸 | 46.9万 | 3,500万 |
| ロイヤルプラウド緑井 | 2015 | 32戸 | - | - |
| フローレンス緑井ガーデンコート | 2000 | 110戸 | - | - |
| 八木ツインコーポB棟 | 1979 | - | 5.2万 | 180万 |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 2017 | 41戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| ポレスター緑井 | 2012 | 50戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| フローレンス緑井せせらぎ公園 | 1995 | 39戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| フローレンス緑井グランドアーク2 | 2007 | 78戸 | - | - |
| フローレンス緑井 | 1994 | 30戸 | 40.1万 | 2,699万 |
| ヴェルディ川内 | 1994 | 31戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| フォレストコート緑井 | 2003 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 72.65㎡ | 49.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 45.8万 | 44.0万 |
| 3LDK | 51.9万 | 46.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 46.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。