ヴェルディ川内
広島県広島市安佐南区川内6丁目37-24 | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.1万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、9年間で67.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.7〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,920万円です。2LDKが最も高く平均3,024万円、3LDKは平均1,920万円です。
2LDK
3,024万
4件
3LDK
1,920万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,024万 | 2,990万 | 3,127万 |
| 3LDK | 7件 | 1,920万 | 1,555万 | 2,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（22.9万円）と比べて5.6万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22.9万/㎡
4-7階
9件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区川内6丁目37-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.38m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | 横川信和不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
七軒茶屋駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立川内小学校
中学校
広島市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ川内 | 1994 | 31戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| フローレンス緑井せせらぎ公園 | 1995 | 39戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| フローレンス川内せせらぎ公園 | 1999 | 27戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレスパークサイド川内 | 1995 | 37戸 | - | - |
| フローレンス緑井 | 1994 | 30戸 | 40.1万 | 2,699万 |
| フォレストコート緑井 | 2003 | 40戸 | - | - |
| フローレンス緑井ガーデンコート | 2000 | 110戸 | - | - |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 2017 | 41戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| ポレスター緑井 | 2012 | 50戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| サーパス緑井ミッドフォート | 2022 | 36戸 | 47.7万 | 3,390万 |
| ロイヤルプラウド緑井 | 2015 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 84.7㎡ | 29.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,599万円 | 84.7㎡ | 30.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 35.3万 | 35.3万 |
| 3LDK | 21.1万 | 22.0万 | 23.3万 | 26.0万 | 24.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,696万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。