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フローレンス緑井せせらぎ公園

広島県広島市安佐南区緑井6丁目22-21 | 築31年 | 39戸

推定相場
フローレンス緑井せせらぎ公園
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（41.0万円）より37.1%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は26.3〜25.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 311件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
46件
2,211万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 2,211万 1,440万 3,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（21.5万円）と比べて4.6万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21.5万/㎡
10件
6-10階
25.5万/㎡
17件
11-20階
26.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区緑井6丁目22-21
築年月1995-11（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数39戸
専有面積69.23m² ～ 76.49m²
分譲会社章栄不動産
施工会社熊谷組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
七軒茶屋駅
JR可部線
徒歩7分

学区情報

小学校
広島市立梅林小学校
中学校
広島市立城山北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス緑井せせらぎ公園 1995 39戸 25.8万 1,880万
ヴェルディ緑井リバーサイド 2017 41戸 43.2万 3,480万
フローレンス緑井ガーデンコート 2000 110戸 - -
ポレスター緑井 2012 50戸 39.3万 3,180万
フローレンス緑井 1994 30戸 40.1万 2,699万
ヴェルディ川内 1994 31戸 35.3万 2,990万
フォレストコート緑井 2003 40戸 - -
フローレンス川内せせらぎ公園 1999 27戸 22.9万 1,580万
サーパス緑井ミッドフォート 2022 36戸 47.7万 3,390万
ロイヤルプラウド緑井 2015 32戸 - -
スターアーク緑井クレール 2018 27戸 46.9万 3,500万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 24.7万 23.2万 18.8万 19.5万 18.1万 26.6万 23.2万 25.8万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.77万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.16万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.38万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.65万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.84万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.05万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.49万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.18万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.49万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.16万/㎡
2018年9月 4〜6階 ー 70㎡〜 1,790万 24.53万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.16万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.22万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.28万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.72万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.08万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.42万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.53万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,960万 26.86万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.86万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.16万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.72万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.14万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.45万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.86万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.72万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.51万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.56万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.45万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.77万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.65万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.31万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.75万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.05万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.46万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.66万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.66万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.97万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.46万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.42万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.31万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.28万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.46万/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.97万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.87万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,500円。
3LDK
83,500円
65,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,165円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,233円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,233円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,082円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,141円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 65,000円 891円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。