祇園の土地相場

Name: 祇園の土地相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区祇園 | 193件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

広島県広島市安佐南区祇園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.1万円（成約193件、前年比-8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

祇園の土地

193件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

280,909円/坪

推定総額

1,405万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,186円高くなります。

4m未満

26万/坪

33件

4〜6m

34万/坪

81件

6〜8m

38万/坪

52件

8m以上

40万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

42万/坪

6件

ほぼ長方形

37万/坪

62件

ほぼ台形

34万/坪

34件

ほぼ整形

33万/坪

15件

長方形

33万/坪

30件

台形

33万/坪

7件

不整形

27万/坪

35件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

東

39万/坪

9件

南東

38万/坪

45件

北西

36万/坪

28件

北東

33万/坪

42件

北

31万/坪

12件

南西

31万/坪

32件

西

30万/坪

11件

南

29万/坪

10件

接面道路無

25万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

61件

その他

24件

事務所

3件

店舗

2件

祇園 55.1万/坪(16.7万/㎡) 広島市安佐南区内 3位/25地区

平均坪単価

55.1万/坪

16.7万/㎡

前年比 ▼8.1%

平均価格

3,872万円

取引実績

193件

平均面積

74坪

246㎡

相場の動き

坪単価の推移

116万87万58万29万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪6万円へ、18年間で87.4%下落（年平均-4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 120万円 20坪〜（65㎡〜） 6.1万/坪

2025年第4四半期 4,700万円 50坪〜（165㎡〜） 94.2万/坪

2025年第4四半期 2,200万円 35坪〜（115㎡〜） 63.2万/坪

2025年第2四半期 6,000万円 73坪〜（240㎡〜） 82.6万/坪

2025年第2四半期 10,000万円 157坪〜（520㎡〜） 63.6万/坪

2025年第2四半期 10,000万円 154坪〜（510㎡〜） 64.8万/坪

2025年第2四半期 12,000万円 136坪〜（450㎡〜） 88.2万/坪

2025年第1四半期 3,800万円 50坪〜（165㎡〜） 76.1万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 35坪〜（115㎡〜） 69.0万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 36坪〜（120㎡〜） 82.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の土地マップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

祇園は広島市安佐南区内25地区中3位（上位88%）。坪単価55.1万/坪。 1つ上の中筋とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 西原

57.9万/坪

+5%

2 中筋

55.3万/坪

+0%

3 祇園 ◀

55.1万/坪

―

4 大町東

49.4万/坪

-10%

5 長束

48.8万/坪

-11%

6 東野

47.0万/坪

-15%

7 古市

44.9万/坪

-18%

8 大町西

41.7万/坪

-24%

9 川内

39.9万/坪

-27%

中価格帯（10〜18位）

10 緑井

36.9万/坪

-33%

18 安東

25.9万/坪

-53%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 大塚西

23.3万/坪

-58%

25 伴北

8.5万/坪

-85%

他 5 地区

最寄り駅の相場

祇園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２	18.9万/㎡	+2.7%	住宅	下祇園 600m
広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５	14.7万/㎡	+2.8%	住宅	下祇園 900m
広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５	13.1万/㎡	+3.1%	住宅,その他	下祇園 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

祇園の他の不動産相場