古市の土地相場
広島県広島市安佐南区古市 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区古市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.9万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,101円高くなります。
4m未満
14件
21万/坪
4〜6m
19件
34万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
8m以上
7件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
17件
33万/坪
不整形
10件
33万/坪
ほぼ整形
8件
30万/坪
長方形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
7件
38万/坪
南
4件
38万/坪
南東
7件
33万/坪
西
3件
33万/坪
東
7件
33万/坪
北
5件
32万/坪
北西
10件
31万/坪
南西
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
44.9万/坪
13.6万/㎡
平均価格
3,154万円
取引実績
50件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪44万円へ、16年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,300万円
124坪〜（410㎡〜）
42.7万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
115坪〜（380㎡〜）
46.1万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2021年第4四半期
9,200万円
185坪〜（610㎡〜）
49.9万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
91坪〜（300㎡〜）
34.2万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2019年第1四半期
6,300万円
73坪〜（240㎡〜）
86.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
古市は広島市安佐南区内25地区中7位（上位72%）。
坪単価44.9万/坪。
1つ上の東野とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）