川内の土地相場
広島県広島市安佐南区川内 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区川内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.9万円（成約167件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,791円高くなります。
4m未満
36件
22万/坪
4〜6m
101件
27万/坪
6〜8m
19件
29万/坪
8m以上
9件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
5件
30万/坪
ほぼ整形
16件
29万/坪
長方形
20件
27万/坪
ほぼ長方形
67件
27万/坪
台形
6件
26万/坪
ほぼ台形
23件
25万/坪
不整形
29件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
21件
29万/坪
北
13件
28万/坪
南
18件
28万/坪
北西
40件
27万/坪
西
16件
26万/坪
南西
23件
26万/坪
南東
16件
26万/坪
東
18件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
8件
倉庫
2件
平均坪単価
39.9万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,079万円
取引実績
167件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万64万43万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+86.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
59坪〜（195㎡〜）
59.3万/坪
2024年第3四半期
700万円
15坪〜（50㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
233坪〜（770㎡〜）
60.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
川内は広島市安佐南区内25地区中9位（上位64%）。
坪単価39.9万/坪。
1つ上の大町西とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
川内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区川内２丁目１５２０番２ | 15.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 古市 1200m |
| 広島市安佐南区川内６丁目５５３番１ | 13.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 七軒茶屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）