伴南の土地相場
広島県広島市安佐南区伴南 | 143件の成約データ
広島県広島市安佐南区伴南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価32.5万円（成約143件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
伴南の土地
推定坪単価
285,678円/坪
推定総額
1,571万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
32.5万/坪
9.8万/㎡
平均価格
2,155万円
取引実績
143件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082010201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2016年は坪30万円へ、8年間で7.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
11,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3万/坪
2014年第3四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2014年第2四半期
8,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
16.5万/坪
2013年第4四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2013年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2013年第1四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2012年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2012年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2012年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2012年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴南は広島市安佐南区内25地区中11位（上位56%）。
坪単価32.5万/坪。
1つ上の緑井とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
他 5 地区
伴南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区伴南４丁目８０１０番６５外 | 13.1万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 大塚 2500m |
| 広島市安佐南区伴南２丁目８００５番１９ | 7.3万/㎡ | +3.5% | 倉庫 | 大塚 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）