毘沙門台の土地相場
広島県広島市安佐南区毘沙門台 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区毘沙門台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.6万円（成約43件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,378円高くなります。
4〜6m
11件
21万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、正方形（18万円）と比べて13%の差があります。
長方形
16件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
ほぼ正方形
8件
19万/坪
正方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
11件
22万/坪
北
12件
21万/坪
東
6件
21万/坪
北西
4件
19万/坪
西
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
31.6万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,681万円
取引実績
43件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+44.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
118坪〜（390㎡〜）
19.5万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
毘沙門台は広島市安佐南区内25地区中13位（上位48%）。
坪単価31.6万/坪。
1つ上の長束西とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
毘沙門台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５ | 7.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 毘沙門台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）