上安の土地相場

Name: 上安の土地相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区上安 | 82件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

広島県広島市安佐南区上安の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約82件、前年比-30.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上安の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

140,714円/坪

推定総額

774万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,557円高くなります。

4m未満

18万/坪

6件

4〜6m

20万/坪

27件

6〜8m

19万/坪

23件

8m以上

22万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて56%の差があります。

不整形

24万/坪

11件

ほぼ正方形

21万/坪

6件

ほぼ整形

20万/坪

12件

ほぼ台形

19万/坪

12件

ほぼ長方形

19万/坪

25件

長方形

16万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。

南

30万/坪

7件

南西

22万/坪

10件

北西

20万/坪

8件

東

19万/坪

18件

北

19万/坪

10件

西

19万/坪

4件

南東

17万/坪

15件

北東

17万/坪

7件

接面道路無

8万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

5件

店舗

1件

上安 31.1万/坪(9.4万/㎡) 広島市安佐南区内 14位/25地区

平均坪単価

31.1万/坪

9.4万/㎡

前年比 ▼30.0%

平均価格

2,982万円

取引実績

82件

平均面積

84坪

277㎡

相場の動き

坪単価の推移

114万85万56万27万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪28万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500万円 166坪〜（550㎡〜） 15.0万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 42坪〜（140㎡〜） 35.4万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 42坪〜（140㎡〜） 33.1万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 42坪〜（140㎡〜） 33.1万/坪

2024年第4四半期 5,400万円 115坪〜（380㎡〜） 47.0万/坪

2024年第3四半期 2,700万円 169坪〜（560㎡〜） 15.9万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 51坪〜（170㎡〜） 33.1万/坪

2024年第2四半期 9,500万円 206坪〜（680㎡〜） 46.2万/坪

2024年第2四半期 13,000万円 206坪〜（680㎡〜） 63.2万/坪

2023年第4四半期 1,000万円 51坪〜（170㎡〜） 19.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の土地マップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

上安は広島市安佐南区内25地区中14位（上位44%）。坪単価31.1万/坪。 1つ上の毘沙門台とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 西原

57.9万/坪

+86%

9 川内

39.9万/坪

+28%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 緑井

36.9万/坪

+18%

11 伴南

32.5万/坪

+4%

12 長束西

32.4万/坪

+4%

13 毘沙門台

31.6万/坪

+2%

14 上安 ◀

31.1万/坪

―

15 山本

29.2万/坪

-6%

16 山本新町

28.1万/坪

-10%

17 高取北

26.8万/坪

-14%

18 安東

25.9万/坪

-17%

お手頃帯（19〜25位）

19 大塚西

23.3万/坪

-25%

25 伴北

8.5万/坪

-73%

他 5 地区

最寄り駅の相場

上安周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３	12.1万/㎡	+4.3%	住宅	安東 450m
広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外	5.3万/㎡	+1.3%	住宅	上安 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上安の他の不動産相場