上安の土地相場
広島県広島市安佐南区上安 | 82件の成約データ
広島県広島市安佐南区上安の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約82件、前年比-30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上安の土地
推定坪単価
140,714円/坪
推定総額
774万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
2,982万円
取引実績
82件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪28万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
166坪〜（550㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
115坪〜（380㎡〜）
47.0万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
169坪〜（560㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
9,500万円
206坪〜（680㎡〜）
46.2万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
206坪〜（680㎡〜）
63.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
上安は広島市安佐南区内25地区中14位（上位44%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の毘沙門台とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
他 5 地区
最寄り駅の相場
上安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３ | 12.1万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 安東 450m |
| 広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外 | 5.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上安 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）