山本の土地相場
広島県広島市安佐南区山本 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区山本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約136件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,660円高くなります。
4m未満
24件
12万/坪
4〜6m
55件
18万/坪
6〜8m
39件
26万/坪
8m以上
13件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて165%の差があります。
長方形
11件
35万/坪
ほぼ長方形
41件
21万/坪
ほぼ整形
18件
19万/坪
ほぼ台形
21件
18万/坪
袋地等
4件
14万/坪
不整形
36件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北東
21件
30万/坪
南東
14件
23万/坪
北
18件
21万/坪
北西
18件
18万/坪
南西
20件
18万/坪
西
17件
16万/坪
東
9件
14万/坪
南
14件
13万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
2,422万円
取引実績
136件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪21万円へ、18年間で11.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2025年第3四半期
12,000万円
145坪〜（480㎡〜）
82.6万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2025年第2四半期
330万円
45坪〜（150㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
9,500万円
136坪〜（450㎡〜）
69.8万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
191坪〜（630㎡〜）
78.7万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
212坪〜（700㎡〜）
41.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第3四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
山本は広島市安佐南区内25地区中15位（上位40%）。
坪単価29.2万/坪。
1つ上の上安とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区山本２丁目１０番５ | 18.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 下祇園 900m |
| 広島市安佐南区山本８丁目１５１１番９ | 5.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下祇園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）