クレアセトル東原
広島県広島市安佐南区東原1丁目17-1 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2019年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.7〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 83.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均3,861万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,078万円、3LDKは平均3,627万円です。
４ＬＤＫ
4,078万
3件
3LDK
3,627万
2件
4LDK
3,861万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,078万 | 3,900万 | 4,255万 |
| 3LDK | 2件 | 3,627万 | 3,353万 | 3,901万 |
| 4LDK | 3件 | 3,861万 | 3,764万 | 4,055万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
43.1万/㎡
8階以上
3件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大之木建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立東野小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアセトル東原 | 2004 | 56戸 | 43.1万 | 3,600万 |
| メイゾン・ド祇園 | 1973 | 3戸 | 13.3万 | 540万 |
| ヴェルディ東原リヴァージュ | 2018 | 28戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| Lテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| パークホームズ西原 | 2007 | 42戸 | - | - |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| グランパル東原リバーステージ | 1999 | 105戸 | - | - |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,999万円 | 75.66㎡ | 52.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 41.5万 | 43.1万 |
| 3LDK | 30.4万 | 39.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額130,000円。
3LDK
115,000〜140,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。