ランドコア西原駅前リバーウィズ
広島県広島市安佐南区西原7丁目2-6 | 築19年 | 65戸
推定相場
ランドコア西原駅前リバーウィズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（38.1万円）を23.1%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を37.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.393
代表面積 95.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均4,898万円です。4LDKが最も高く平均4,898万円、3LDKは平均3,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,869万 | 3,376万 | 4,567万 |
| 4LDK | 7件 | 4,898万 | 4,191万 | 5,332万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 74.25m² ～ 95.49m² |
| 分譲会社 | 相互企画 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アメニティー中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| Lテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| パークホームズ西原 | 2007 | 42戸 | - | - |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| グランパル東原リバーステージ | 1999 | 105戸 | - | - |
| クレアセトル東原 | 2004 | 56戸 | 43.1万 | 3,600万 |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.2万 | - | - | 37.5万 | 43.1万 | - | 45.2万 | 46.9万 |
| 3LDK | 32.1万 | 37.3万 | - | 42.0万 | 40.1万 | 43.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,320万 | 45.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 43.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,430万 | 35.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,440万 | 36.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,530万 | 36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額137,111円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。