コンツェルトパーク西原駅前
広島県広島市安佐南区西原7丁目3-8 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2019年は43.9万/㎡へ、4年間で15.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・13件）で、平均3,495万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,328万円、３ＬＤＫは平均3,495万円です。
４ＬＤＫ
4,328万
7件
３ＬＤＫ
3,495万
13件
2LDK
3,641万
2件
3LDK
3,918万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,328万 | 3,664万 | 5,075万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,495万 | 2,693万 | 4,314万 |
| 2LDK | 2件 | 3,641万 | 3,599万 | 3,682万 |
| 3LDK | 3件 | 3,918万 | 3,901万 | 3,952万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
45.9万/㎡
6-10階
2件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 85.90m² |
| 分譲会社 | アクティブ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| パークホームズ西原 | 2007 | 42戸 | - | - |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| Lテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| クレアセトル東原 | 2004 | 56戸 | 43.1万 | 3,600万 |
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| フォレストコート西原デュオ | 2012 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.8万 | 43.9万 |
| 2LDK | 38.1万 | 38.1万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。