Lテーゼ西原駅前
広島県広島市安佐南区西原7丁目3-1 | 築27年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2025年は38万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2021年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,303万円です。3LDKが最も高く平均3,303万円、2LDKは平均3,052万円です。
2LDK
3,052万
2件
3LDK
3,303万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,052万 | 2,952万 | 3,152万 |
| 3LDK | 7件 | 3,303万 | 2,907万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
39.5万/㎡
8階以上
6件
35.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 砂原開発 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Lテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| パークホームズ西原 | 2007 | 42戸 | - | - |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| クレアセトル東原 | 2004 | 56戸 | 43.1万 | 3,600万 |
| メイゾン・ド祇園 | 1973 | 3戸 | 13.3万 | 540万 |
| グランパル東原リバーステージ | 1999 | 105戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.8万 | 36.8万 | 33.7万 | 40.8万 | 38.0万 |
| 2LDK | 31.1万 | - | 39.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額122,500円が相場です。
2LDK
88,000〜113,000円
98,500円
3LDK
105,000〜130,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。