D’クラディア西原駅前
広島県広島市安佐南区西原7丁目4-5 | 築21年 | 35戸
推定相場
D’クラディア西原駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（38.1万円）を13.0%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均4,228万円です。4LDKが最も高く平均4,228万円、2SLDKは平均3,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,197万 | 2,854万 | 3,444万 |
| 3LDK | 4件 | 3,388万 | 2,776万 | 3,815万 |
| 4LDK | 6件 | 4,228万 | 3,785万 | 4,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（38.8万円）と比べて2.3万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 84.06m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| パークホームズ西原 | 2007 | 42戸 | - | - |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| Lテーゼ西原駅前 | 1999 | 70戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| チュリス祇園西原 | 1994 | 28戸 | 33.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 70.87㎡ | 42万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,980万円 | 70.07㎡ | 42.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 84.06㎡ | 41.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.0万 | - | - | 43.2万 | 43.9万 | 43.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 41.1万 | 38.3万 | - | 41.1万 | - |
| 2SLDK | 31.4万 | 30.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。