チュリス祇園西原
広島県広島市安佐南区西原8丁目14-14 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.3万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、8年間で39.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・11件）で、平均2,371万円です。4LDKが最も高く平均2,542万円、２ＬＤＫは平均1,964万円です。
３ＬＤＫ
2,371万
11件
２ＬＤＫ
1,964万
2件
3LDK
2,461万
3件
4LDK
2,542万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,371万 | 1,269万 | 3,192万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,964万 | 1,571万 | 2,356万 |
| 3LDK | 3件 | 2,461万 | 2,051万 | 3,075万 |
| 4LDK | 2件 | 2,542万 | 2,490万 | 2,593万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
35.4万/㎡
4-7階
3件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 77.46m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス祇園西原 | 1994 | 28戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| 大和フォーラム壱番館 | 1991 | 20戸 | 42.8万 | 2,250万 |
| 祇園西原パークホームズ | 1991 | 24戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| D’クラディア西原駅前 | 2005 | 35戸 | 43.1万 | 3,620万 |
| ポレスター西原駅前 | 2012 | 28戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2006 | 34戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2005 | 26戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2007 | 65戸 | 46.9万 | 4,480万 |
| パークホームズ西原 | 2007 | 42戸 | - | - |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| アーバンビュー西原レゾン | 2007 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | - | - | 33.9万 |
| 3LDK | - | 34.0万 | 31.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,582万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。