クレイドル西原駅東
広島県広島市安佐南区東原3丁目23-20 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・16件）で、平均2,659万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,341万円、３ＬＤＫは平均2,659万円です。
４ＬＤＫ
3,341万
12件
２ＬＤＫ
3,006万
3件
３ＬＤＫ
2,659万
16件
3LDK
2,824万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 3,341万 | 2,500万 | 4,471万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,006万 | 2,832万 | 3,285万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,659万 | 2,096万 | 3,310万 |
| 3LDK | 8件 | 2,824万 | 2,358万 | 3,136万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区東原3丁目23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.47m² ～ 70.83m² |
| 分譲会社 | 広島総合開発 |
| 施工会社 | 青木建設広島支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立東野小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイドル西原駅東 | 1996 | 30戸 | 41.6万 | 2,950万 |
| 室積マンション | 1973 | 24戸 | 7.2万 | 390万 |
| グランドメゾン東原 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ヴェルディ東原［プルミエ］ | 2022 | 29戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| グランパル東原リバーステージ | 1999 | 105戸 | - | - |
| フローレンス東野 | 2001 | 38戸 | 37.6万 | 2,548万 |
| ルミナス東原シュドサンテール | 2007 | 71戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| メイゾン・ド祇園 | 1973 | 3戸 | 13.3万 | 540万 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 2007 | 39戸 | 44.3万 | 3,850万 |
| グランドメゾン中筋南 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ヴェルディ東原リヴァージュ | 2018 | 28戸 | 51.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 25.9万 | - | 39.0万 | 41.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,750円。
3LDK
85,000〜110,000円
98,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。