フローレンス祇園クラッシィ
広島県広島市安佐南区祇園3丁目 | 築4年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均5,042万円です。3SLDKが最も高く平均5,825万円、3LDKは平均5,042万円です。
3SLDK
5,825万
2件
3LDK
5,042万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,825万 | 5,647万 | 6,002万 |
| 3LDK | 8件 | 5,042万 | 4,371万 | 5,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（64.2万円）と比べて1.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
64.2万/㎡
4-7階
4件
64.5万/㎡
8階以上
3件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.41m² ～ 83.53m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス祇園クラッシィ | 2022 | 32戸 | 64.7万 | 5,400万 |
| ヴェルディ祇園フェリス | 2027 | 56戸 | - | - |
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
| フローレンス祇園アヴェニュー | 2004 | 65戸 | 36.3万 | 3,100万 |
| ロイヤルシティビュー祇園 | 2014 | 30戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 22戸 | - | - |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| グランドパレス祇園 | 2004 | 22戸 | 27.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 64.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 64.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,740万 | 68.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。