コープ野村祇園第2
広島県広島市安佐南区祇園2丁目23-13 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、7年間で26.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,148万円です。3LDKが最も高く平均2,148万円、4DKは平均1,636万円です。
3LDK
2,148万
9件
4DK
1,636万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,148万 | 1,283万 | 2,893万 |
| 4DK | 2件 | 1,636万 | 1,533万 | 1,738万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 71.09m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村祇園第2 | 1987 | 27戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| ベリスタ祇園 | 2009 | 43戸 | 34.2万 | 3,470万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| ジェイシティ祇園 | 1996 | 24戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| アピア祇園西原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| ポレスター祇園 | 2012 | 74戸 | 51.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 24.9万 | - | 32.9万 | 29.4万 |
| 4DK | - | - | 21.4万 | 19.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,370万 | 19.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。