藤和祇園ホームズ緑道公園
広島県広島市安佐南区祇園2丁目31-2 | 築23年 | 46戸
推定相場
藤和祇園ホームズ緑道公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（38.9万円）より4.5%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を8.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.1万/㎡から2024年は36万/㎡へ、7年間で8.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.426
代表面積 83.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均3,684万円です。3LDKが最も高く平均3,790万円、４ＬＤＫは平均3,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,483万 | 3,200万 | 3,625万 |
| 3LDK | 3件 | 3,790万 | 3,299万 | 4,123万 |
| 4LDK | 4件 | 3,684万 | 3,428万 | 3,901万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| ベリスタ祇園 | 2009 | 43戸 | 34.2万 | 3,470万 |
| アピア祇園西原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| コープ野村祇園第2 | 1987 | 27戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| ジェイシティ祇園 | 1996 | 24戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| ザ・パークハウス祇園 | 2013 | 84戸 | 52.1万 | 4,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 36.1万 | - | 37.1万 |
| 4LDK | - | - | 38.1万 | 34.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。