カルム祇園
広島県広島市安佐南区西原5丁目15-22 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.3万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、6年間で18.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・12件）で、平均2,034万円です。3LDKが最も高く平均2,287万円、３ＬＤＫは平均2,034万円です。
３ＬＤＫ
2,034万
12件
3LDK
2,287万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,034万 | 1,208万 | 2,605万 |
| 3LDK | 5件 | 2,287万 | 1,757万 | 2,825万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
31万/㎡
4-7階
3件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.76m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| アピア祇園西原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| ベリスタ祇園 | 2009 | 43戸 | 34.2万 | 3,470万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| コープ野村祇園第2 | 1987 | 27戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| ザ・パークハウス祇園 | 2013 | 84戸 | 52.1万 | 4,200万 |
| フローレンス西原グランドアーク | 2006 | 52戸 | 37.2万 | 3,980万 |
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 22.8万 | 34.4万 | 35.9万 | 23.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。