スカイハイツ祇園弐番館パークサイド

広島県広島市安佐南区祇園2丁目40-13 | 築25年 | 23戸

推定相場

スカイハイツ祇園弐番館パークサイド

最新データ 2023年12月
売買3件 / 賃貸0件

専有面積

推定売買価格

㎡単価

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（38.9万円）より6.7%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を6.1%上回っています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

29.6〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン

32.2万円/㎡

補正係数 ×1.023

代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 309件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の27%・3件）で、平均3,291万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,291万円、３ＬＤＫは平均2,299万円です。

３ＬＤＫ 3件 2,299万円

２ＬＤＫ 3件 2,364万円

４ＬＤＫ 3件 3,291万円

3LDK 2件 2,967万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,299万	1,900万	2,600万
２ＬＤＫ	3件	2,364万	2,071万	2,510万
４ＬＤＫ	3件	3,291万	3,107万	3,625万
3LDK	2件	2,967万	2,941万	2,993万

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区祇園2丁目40-13
築年月	2001-07（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	70.70m² ～ 82.16m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	西松建設

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

下祇園駅

JR可部線

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立祇園小学校

中学校

広島市立祇園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ祇園弐番館パークサイド	2001	23戸	36.3万	2,980万
クレアホームズ祇園ザ・レジデンス	2020	48戸	-	-
アピア祇園西原	1992	33戸	-	-
カルム祇園	1988	35戸	38.8万	2,790万
コンツェルトパーク祇園駅前	1998	22戸	-	-
コンツェルトパーク祇園駅前弐番館	1998	34戸	32.3万	2,600万
サーパス祇園ゲートレジデンス	2020	50戸	57.7万	4,100万
藤和祇園ホームズ緑道公園	2003	46戸	37.1万	2,730万
サーパスシティ祇園	2017	97戸	52.7万	4,480万
スカイハイツ祇園	1995	66戸	39.6万	3,180万
ベリスタ祇園	2009	43戸	34.2万	3,470万

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.27万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,840万	40.17万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

スカイハイツ祇園弐番館パークサイド

属性補正による推定㎡単価

間取り別の売買相場

物件概要

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売買データ分析（3件）

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