グランドメゾン祇園
広島県広島市安佐南区西原6丁目18-21 | 築30年 | 32戸
推定相場
グランドメゾン祇園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（38.1万円）より10.6%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より0.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・18件）で、平均2,694万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,073万円、3LDKは平均2,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,073万 | 1,396万 | 3,901万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,694万 | 1,269万 | 3,560万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,627万 | 2,356万 | 2,806万 |
| 3LDK | 3件 | 2,490万 | 2,225万 | 3,020万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原6丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.46m² ～ 67.46m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| アピア祇園西原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| エルグラシア西原 | 2000 | 19戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| コープ野村祇園第2 | 1987 | 27戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| フローレンス西原グランドアーク | 2006 | 52戸 | 37.2万 | 3,980万 |
| ベリスタ祇園 | 2009 | 43戸 | 34.2万 | 3,470万 |
| ジェイシティ祇園 | 1996 | 24戸 | 41.0万 | 2,890万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 34.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。