エルグラシア西原
広島県広島市安佐南区西原4丁目8-31 | 築26年 | 19戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.7〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・20件）で、平均2,804万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,441万円、２ＬＤＫは平均2,256万円です。
３ＬＤＫ
2,804万
20件
４ＬＤＫ
3,441万
8件
２ＬＤＫ
2,256万
5件
3SLDK
3,426万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,804万 | 1,269万 | 3,560万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,441万 | 1,396万 | 4,108万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,256万 | 1,797万 | 2,806万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,426万 | 2,796万 | 4,055万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.86m² ～ 87.43m² |
| 分譲会社 | ジェイワンホーム 新都市ランド |
| 施工会社 | 西松建設 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祇園新橋北駅
アストラムライン
🚉
徒歩10分
西原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグラシア西原 | 2000 | 19戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| スターランド西原 | 2000 | 19戸 | - | - |
| サンシティ祇園 | 1988 | 20戸 | 33.5万 | 2,680万 |
| フローレンス西原グランドアーク | 2006 | 52戸 | 37.2万 | 3,980万 |
| アダージョトレ | 1998 | 35戸 | - | - |
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| フローレンス西原センターコート | 2008 | 26戸 | 32.2万 | 2,640万 |
| ベルスター祇園新橋 | 1997 | 20戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| ザ・パークハウス祇園 | 2013 | 84戸 | 52.1万 | 4,200万 |
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 33.1万 | 43.9万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。