チュリス祇園
広島県広島市安佐南区祇園2丁目13-28 | 築28年 | 17戸
推定相場
チュリス祇園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（38.9万円）より0.7%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を12.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2023年にかけて㎡単価は39.6〜38.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 69.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均2,637万円です。3LDKが最も高く平均3,301万円、２ＬＤＫは平均2,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,637万 | 963万 | 3,428万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,041万 | 2,510万 | 3,546万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,364万 | 2,071万 | 2,510万 |
| 3LDK | 6件 | 3,301万 | 3,036万 | 3,527万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 鴻治組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
古市橋駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス祇園 | 1998 | 17戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| クレスティア祇園 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ジェイシティ祇園 | 1996 | 24戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| ヴィラ祇園 | 1987 | 19戸 | 30.4万 | 1,749万 |
| ポレスター祇園 | 2012 | 74戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| コープ野村祇園第2 | 1987 | 27戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| ベリスタ祇園 | 2009 | 43戸 | 34.2万 | 3,470万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 39.3万 | 38.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。