伴東の土地相場
広島県広島市安佐南区伴東 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区伴東の土地相場は坪単価7万円（118件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.7%。
推定相場
伴東の土地
118件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
182,586円/坪
推定総額
1,096万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,792
取引実績
118件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+209.1%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
4,200円
169坪〜（560㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
910円
41坪〜（135㎡〜）
22.3/坪
2024年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴東は広島市安佐南区内30地区中24位（上位20%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の大塚西とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
伴東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区伴東７丁目５８１５番３外 | 9.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大原 100m |
| 広島市安佐南区伴東２丁目８６０８番１８ | 8.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 伴 300m |
| 広島市安佐南区伴東１丁目４９７９番１５ | 5.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伴 1000m |
| 広島市安佐南区伴東４丁目６６１１番 | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 大原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）