伴東のマンション相場
広島県広島市安佐南区伴東 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.6万円に対し、築30年は21.4万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
34.6万/㎡
築5年
6件
39.0万/㎡
築15年
3件
26.5万/㎡
築20年
2件
25.5万/㎡
築25年
7件
24.5万/㎡
築30年
4件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,684円。
３ＬＤＫ
16件
2,136円
４ＬＤＫ
10件
2,493円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,684円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,979
取引実績
29件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,819
16件
４ＬＤＫ
2,330
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伴東のマンション一覧（8棟）
サーパス沼田
築34年
| 地下1階付9階建
| 98戸
2,190万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション大原駅前
築28年
| 14階建
| 94戸
2,690万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グランコート長楽寺
築27年
| 10階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス伴駅前
築29年
| 5階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルディ大原駅前
築11年
| 15階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルディ大原駅前フェリス
築9年
| 地下1階付15階建
| 44戸
3,498万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランパル大原
築25年
| 10階建
| 26戸
2,990万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買5件
シャルム新駅前
築31年
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴東は広島市安佐南区内22地区中13位（上位41%）。
単価26.4。
1つ上の相田とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
伴東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区伴東７丁目５８１５番３外 | 9.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大原 100m |
| 広島市安佐南区伴東２丁目８６０８番１８ | 8.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 伴 300m |
| 広島市安佐南区伴東１丁目４９７９番１５ | 5.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伴 1000m |
| 広島市安佐南区伴東４丁目６６１１番 | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 大原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）