サーパス沼田

広島県広島市安佐南区伴東5丁目6-22 | 築34年 | 98戸

推定相場

サーパス沼田

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.9万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、9年間で140.2%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,500円から2020年には80,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均1,605万円です。1SLDKが最も高く平均2,300万円、4LDKは平均1,438万円です。

1SLDK

3件

2,300万

1LDK

2件

2,165万

2SLDK

4件

1,973万

3LDK

23件

1,605万

4LDK

4件

1,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,300万	1,990万	2,830万
1LDK	2件	2,165万	2,080万	2,250万
2SLDK	4件	1,973万	1,198万	2,365万
3LDK	23件	1,605万	630万	2,390万
4LDK	4件	1,438万	990万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（21.2万円）と比べて5.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.2万/㎡

16件

6-10階

26.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区伴東5丁目6-22
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	98戸
専有面積	61.25m² ～ 81.09m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

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伴駅

アストラムライン

徒歩11分

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長楽寺駅

アストラムライン

徒歩12分

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大原駅

JR外房線 / いすみ線 / 智頭急行智頭線 / アストラムライン

徒歩20分

学区情報

小学校

広島市立伴東小学校

中学校

広島市立伴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス沼田	1992	98戸	29.5万	2,190万
グランコート長楽寺	1999	39戸	24.5万	1,680万
チュリス長楽寺	1993	49戸	22.8万	1,580万
サーパス伴駅前	1997	44戸	24.5万	1,850万
ヴェルディ大原駅前フェリス	2017	44戸	44.3万	3,498万
ヴェルディ大原駅前	2015	58戸	34.9万	2,980万
ヴィラージュ高取ステーションサイド	2006	63戸	28.7万	2,700万
センチュリーマンション高取	1995	20戸	27.6万	1,980万
ライオンズマンション大原駅前	1998	94戸	33.5万	2,690万
ダイアパレス高取駅前	2000	54戸	36.8万	2,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.9万	13.9万	21.4万	21.9万	-	28.2万	29.8万	30.9万
1SLDK	-	-	-	-	33.0万	28.5万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	30.6万	-	-	-
4LDK	-	-	14.2万	-	22.1万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.54万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.24万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,998万	30.85万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.24万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.4万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.4万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,998万	30.85万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.31万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,440万	20.36万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.46万/㎡
2024年3月	高層	1SLDK	70㎡〜	2,080万	28.48万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.86万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	28.48万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	70㎡〜	2,250万	30.81万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,250万	30.81万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,365万	32.38万/㎡
2023年6月	高層	1SLDK	70㎡〜	2,830万	38.75万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.25万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.91万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	70㎡〜	2,080万	28.34万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	70㎡〜	1,990万	27.25万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.25万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.44万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.02万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.85万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	80㎡〜	990万	12.21万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,388万	21.43万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.16万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.48万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.05万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,199万	17.54万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	630万	9.73万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.9万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,198万	17.47万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.07万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.94万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額71,538円。4LDKなら月額79,000円が相場です。

3LDK

71,538円

65,000〜80,000円

4LDK

79,000円

79,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,131円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,068円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	931円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	885円/㎡
2017年9月	高層	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,082円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	931円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。