ヴェルディ大原駅前
広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3 | 築11年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、8年間で3.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,186万円です。2LDKが最も高く平均3,258万円、3LDKは平均2,933万円です。
2LDK
3,258万
3件
3LDK
2,933万
2件
4LDK
3,186万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,258万 | 3,109万 | 3,332万 |
| 3LDK | 2件 | 2,933万 | 2,903万 | 2,963万 |
| 4LDK | 7件 | 3,186万 | 2,555万 | 3,661万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
36.8万/㎡
6-10階
7件
34.2万/㎡
11-20階
2件
36.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 85.53m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三菱団地入口バス停駅
🚉
徒歩5分
大原駅
JR外房線 / いすみ線 / 智頭急行智頭線 / アストラムライン
学区情報
小学校
伴小学校
中学校
伴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ大原駅前 | 2015 | 58戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2017 | 44戸 | 44.3万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション大原駅前 | 1998 | 94戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| グランパル大原 | 2001 | 26戸 | 34.9万 | 2,990万 |
| サーパス伴駅前 | 1997 | 44戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| サーパス沼田 | 1992 | 98戸 | 29.5万 | 2,190万 |
| グランコート長楽寺 | 1999 | 39戸 | 24.5万 | 1,680万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | - | 38.2万 | 34.8万 | 32.5万 | 35.0万 | 40.2万 | 34.9万 |
| 3LDK | - | 37.2万 | - | - | - | 37.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。