グランコート長楽寺
広島県広島市安佐南区伴東1丁目2-8 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
32.9〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,904万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,904万 | 1,665万 | 2,255万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
23.9万/㎡
4-7階
5件
22.5万/㎡
8階以上
5件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 新井組 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長楽寺駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市立伴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート長楽寺 | 1999 | 39戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| サーパス沼田 | 1992 | 98戸 | 29.5万 | 2,190万 |
| チュリス長楽寺 | 1993 | 49戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| ヴィラージュ高取ステーションサイド | 2006 | 63戸 | 28.7万 | 2,700万 |
| センチュリーマンション高取 | 1995 | 20戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サーパス伴駅前 | 1997 | 44戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| ダイアパレス高取駅前 | 2000 | 54戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2017 | 44戸 | 44.3万 | 3,498万 |
| ヴェルディ大原駅前 | 2015 | 58戸 | 34.9万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,099万円 | 68.66㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,149万円 | 68.66㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 22.8万 | 24.1万 | 23.7万 | 21.4万 | 27.5万 | 25.9万 | 24.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。