中須のマンション相場
広島県広島市安佐南区中須 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.6万円に対し、築30年は26.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
34.6万/㎡
築10年
8件
37.9万/㎡
築15年
17件
33.8万/㎡
築20年
12件
38.0万/㎡
築25年
10件
35.6万/㎡
築30年
3件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,219円。
４ＬＤＫ
16件
2,877円
３ＬＤＫ
31件
2,456円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,263円
２ＬＤＫ
4件
2,219円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,996
取引実績
56件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,897
31件
４ＬＤＫ
2,325
16件
２ＬＤＫ
1,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2023年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2022年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中須のマンション一覧（7棟）
スカイハイツ中須
築31年
| 11階建
| 68戸
3,500万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス中須
築35年
| 10階建
| 75戸
2,690万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シティプラザ大町駅前
築29年
| 12階建
| 52戸
2,350万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買17件
フローレンス中須
築25年
| 15階建
| 109戸
2,880万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイハイツ安古市
築30年
| 14階建
| 46戸
2,680万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ中須
築27年
| 10階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買5件
リーデンススクエア古市駅前
築19年
| 15階建
| 45戸
3,950万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
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中須は広島市安佐南区内22地区中11位（上位50%）。
単価27.4。
1つ上の伴南とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）