サンシティ中須
広島県広島市安佐南区中須2丁目1-2 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、9年間で43.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,565万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,565万 | 2,302万 | 2,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（29.4万円）と比べて7.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
29.4万/㎡
4-7階
2件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区中須2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 78.60m² ～ 78.60m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | Sunsサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立緑井小学校
中学校
広島市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ中須 | 1999 | 23戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| フローレンス中須 | 2001 | 109戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| ダイアパレスリバーコート古市 | 1998 | 79戸 | 40.1万 | 2,890万 |
| スカイハイツ中須 | 1995 | 68戸 | 47.5万 | 3,500万 |
| リーデンススクエア古市駅前 | 2007 | 45戸 | 42.2万 | 3,950万 |
| ダイアパレス中須 | 1991 | 75戸 | 29.0万 | 2,690万 |
| フローレンス中筋 | 2002 | 54戸 | 42.5万 | 3,560万 |
| アイレスト古市駅前 | 2000 | 20戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| フローレンス古市センターコート | 2002 | 49戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| エメラルドマンション安古市中筋 | 1988 | 27戸 | 17.5万 | 1,080万 |
| ヴェルディ緑井 | 2011 | 52戸 | 39.0万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 69.34㎡ | 34.3万円 | 3LDK | - | 東 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 31.9万 | 37.2万 | 35.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,210万 | 31.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。