フローレンス中須
広島県広島市安佐南区中須2丁目14-10 | 築25年 | 109戸
最新データ
2025年6月
売買16件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（37.5万円）より8.5%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を0.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、10年間で14.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には120,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・12件）で、平均2,874万円です。3LDKが最も高く平均2,980万円、4LDKは平均2,874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,980万 |
2,980万 |
2,980万 |
| 4LDK |
12件 |
2,874万 |
2,480万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区中須2丁目14-10 |
|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 109戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.08m² ～ 85.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 章栄管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス中須 |
2001 |
109戸 |
34.3万 |
2,880万 |
| サンシティ中須 |
1999 |
23戸 |
34.3万 |
2,380万 |
| スカイハイツ中須 |
1995 |
68戸 |
47.5万 |
3,500万 |
| ダイアパレス中須 |
1991 |
75戸 |
29.0万 |
2,690万 |
| リーデンススクエア古市駅前 |
2007 |
45戸 |
42.2万 |
3,950万 |
| ダイアパレスリバーコート古市 |
1998 |
79戸 |
40.1万 |
2,890万 |
| アイレスト古市駅前 |
2000 |
20戸 |
27.2万 |
2,080万 |
| フローレンス中筋 |
2002 |
54戸 |
42.5万 |
3,560万 |
| ヴェルディ緑井 |
2011 |
52戸 |
39.0万 |
2,980万 |
| シティプラザ大町駅前 |
1997 |
52戸 |
32.8万 |
2,350万 |
| フローレンス古市センターコート |
2002 |
49戸 |
39.1万 |
2,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
30.2万 |
34.4万 |
33.0万 |
- |
37.2万 |
34.9万 |
34.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.28万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.28万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,860万 |
33.38万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,860万 |
34.89万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.36万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.78万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.58万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
36.65万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.27万/㎡ |
| 2023年2月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,995万 |
37.23万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.31万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
32.45万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.62万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,830万 |
34.42万/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額124,000円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,560円/㎡ |
| 2022年2月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,620円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,560円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,560円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
138,000円 |
1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。