フローレンス古市センターコート
広島県広島市安佐南区古市2丁目4-4 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.2万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、6年間で11.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 68.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均3,145万円です。4SLDKが最も高く平均3,264万円、2LDKは平均3,145万円です。
2LDK
3,145万
3件
2SLDK
3,239万
2件
4SLDK
3,264万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,145万 | 2,780万 | 3,675万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,239万 | 3,105万 | 3,373万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,264万 | 3,252万 | 3,276万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.21m² ～ 87.55m² |
| 分譲会社 | 章栄商事 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立古市小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス古市センターコート | 2002 | 49戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| アルファステイツ古市駅南 | 2012 | 48戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| アイレスト古市駅前 | 2000 | 20戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| ダイアパレス中須 | 1991 | 75戸 | 29.0万 | 2,690万 |
| ヴェルディ古市駅前 | 2021 | 58戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| パークヒルズ中筋 | 2025 | 74戸 | 68.0万 | 5,080万 |
| リーデンススクエア古市駅前 | 2007 | 45戸 | 42.2万 | 3,950万 |
| ハイグランディ中筋 | 1999 | 18戸 | 41.9万 | 2,990万 |
| スカイハイツ中須 | 1995 | 68戸 | 47.5万 | 3,500万 |
| ファミール広島Ｂ棟 | 1975 | 137戸 | 17.3万 | 1,190万 |
| ファミールA棟 | 1975 | 77戸 | 13.8万 | 890万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 44.7万 | 40.5万 |
| 2SLDK | 36.2万 | 42.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 4SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 4SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。