スカイハイツ中須
広島県広島市安佐南区中須2丁目5-31 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.4〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均2,839万円です。4LDKが最も高く平均3,009万円、2LDKは平均2,495万円です。
2SLDK
2,635万
2件
2LDK
2,495万
4件
3LDK
2,839万
10件
4LDK
3,009万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,635万 | 2,381万 | 2,888万 |
| 2LDK | 4件 | 2,495万 | 2,356万 | 2,888万 |
| 3LDK | 10件 | 2,839万 | 2,180万 | 3,500万 |
| 4LDK | 6件 | 3,009万 | 2,481万 | 3,337万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
37万/㎡
8階以上
11件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区中須2丁目5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 清水建設 他 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
学区情報
小学校
古市小学校
中学校
安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 10〜20m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ中須 | 1995 | 68戸 | 47.5万 | 3,500万 |
| リーデンススクエア古市駅前 | 2007 | 45戸 | 42.2万 | 3,950万 |
| ダイアパレス中須 | 1991 | 75戸 | 29.0万 | 2,690万 |
| サンシティ中須 | 1999 | 23戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| フローレンス中須 | 2001 | 109戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| アイレスト古市駅前 | 2000 | 20戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| フローレンス中筋 | 2002 | 54戸 | 42.5万 | 3,560万 |
| ダイアパレスリバーコート古市 | 1998 | 79戸 | 40.1万 | 2,890万 |
| フローレンス古市センターコート | 2002 | 49戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| パークヒルズ中筋 | 2025 | 74戸 | 68.0万 | 5,080万 |
| エメラルドマンション安古市中筋 | 1988 | 27戸 | 17.5万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 73.67㎡ | 43.4万円 | 3LDK | - | - |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | - | 40.0万 | - | 28.9万 | - | 37.9万 | 44.8万 |
| 2SLDK | - | 27.7万 | - | - | - | 38.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 27.5万 | - | - | - | 38.8万 | - | - |
| 4LDK | 29.1万 | - | - | 28.9万 | 36.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,500円。
3LDK
90,000〜93,000円
91,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。