古市の土地相場
広島県広島市安佐南区古市 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区古市の土地相場は坪単価14万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+183.5%。
推定相場
古市の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
590,241円/坪
推定総額
3,541万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が638,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価85万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▲183.5%
平均価格
3,406
取引実績
51件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+168.4%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
127坪〜（420㎡〜）
125.9/坪
2024年第3四半期
5,300円
124坪〜（410㎡〜）
42.7/坪
2024年第1四半期
5,300円
115坪〜（380㎡〜）
46.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2021年第4四半期
9,200円
185坪〜（610㎡〜）
49.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2020年第3四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2019年第1四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
古市は広島市安佐南区内30地区中9位（上位70%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の東野とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）