古市の土地相場
広島県広島市安佐南区古市 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が554,639円高くなります。
4m未満
14件
42万/坪
4〜6m
19件
68万/坪
6〜8m
10件
54万/坪
8m以上
8件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価74万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
5件
74万/坪
ほぼ長方形
17件
66万/坪
不整形
10件
65万/坪
ほぼ整形
9件
63万/坪
長方形
6件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
7件
75万/坪
南
4件
75万/坪
西
4件
74万/坪
南東
7件
65万/坪
東
7件
64万/坪
北
5件
63万/坪
北西
10件
61万/坪
南西
7件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▲183.5%
平均価格
3,406
取引実績
51件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+168.4%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
127坪〜（420㎡〜）
125.9/坪
2024年第3四半期
5,300円
124坪〜（410㎡〜）
42.7/坪
2024年第1四半期
5,300円
115坪〜（380㎡〜）
46.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2021年第4四半期
9,200円
185坪〜（610㎡〜）
49.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2020年第3四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2019年第1四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
古市は広島市安佐南区内30地区中9位（上位70%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の東野とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）