中筋の土地相場
広島県広島市安佐南区中筋 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区中筋の土地相場は坪単価17万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.6%。
推定相場
中筋の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
588,557円/坪
推定総額
2,943万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が288,328円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ台形（58万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
4,411
取引実績
40件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+45.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2024年第3四半期
9,600円
142坪〜（470㎡〜）
67.5/坪
2024年第1四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2023年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2022年第3四半期
8,500円
100坪〜（330㎡〜）
85.1/坪
2022年第3四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2022年第3四半期
4,500円
109坪〜（360㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2021年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
中筋は広島市安佐南区内30地区中5位（上位83%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の祇園とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
中筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区中筋１丁目８３０番５ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 中筋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）