長束のマンション相場
広島県広島市安佐南区長束 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
長束の中古マンション
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,904万円
㎡単価
28.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築35年は19.7万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＤＫの平均価格は732円。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,826
取引実績
75件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で+148.5%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,848
42件
４ＬＤＫ
2,269
16件
２ＬＤＫ
1,516
8件
３ＤＫ
645
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
オープンフロア
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
4,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長束のマンション一覧（20棟）
フローレンス長束ビューステージ
築28年
| 地下1階付10階建
| 134戸
1,500万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買125件
サーパス長束
築27年
| 7階建
| 99戸
2,690万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ファミール祇園長束
築36年
| 地下1階付15階建
| 153戸
2,380万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴェルシャトー祇園
築40年
| 8階建
| 62戸
2,100万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買28件
パークハウス長束リバーフロント
築26年
| 14階建
| 104戸
2,980万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買27件
朝日プラザ長束西
築36年
| 6階建
| 24戸
1,700万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンビュー祇園大橋
築30年
| 14階建
| 37戸
2,490万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パルコープ長束
築37年
| 5階建
| 35戸
1,899万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買15件
フローレンス長束グランドアーク
築21年
| 15階建
| 69戸
3,090万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エメラルドマンション祇園
築41年
| 5階建
| 40戸
1,098万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス長束ブライトレジデンス
築7年
| 15階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ラフィエール長束ココモ
築17年
| 11階建
| 52戸
3,050万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買6件
シャルム長束
築40年
| 5階建
| 25戸
780万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買6件
祇園長束パークマンション
築40年
| 9階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ハウスバーンフリート祇園大橋
築18年
| 13階建
| 24戸
3,485万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ローゼンシュトラウスハウスバーンフリート祇園大橋
築18年
| 13階建
| 24戸
3,150万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルクール祗園大橋
築31年
| 7階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルクール祇園大橋
築27年
| 7階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ラルステージ長束リバーフロント
築3年
| 13階建
| 24戸
売買0件
クレアホームズ長束 ザ・レジデンス
築1年
| 14階建
| 52戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
長束は広島市安佐南区内22地区中15位（上位32%）。
単価25.2。
1つ上の上安とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
長束周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外 | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 安芸長束 700m |
| 広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５ | 17.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 安芸長束 600m |
| 広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外 | 15.2/㎡ | +1.3% | 工場 | 安芸長束 850m |
| 広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０ | 10.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸長束 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）