祇園長束パークマンション
広島県広島市安佐南区長束1丁目2-18 | 築40年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.5万/㎡から2023年は30万/㎡へ、7年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 62.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,078万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,078万 | 1,431万 | 2,520万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区長束1丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 62.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
安芸長束駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立原南小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祇園長束パークマンション | 1986 | 35戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| ファミール祇園長束 | 1990 | 153戸 | 31.3万 | 2,380万 |
| ベルクール祇園大橋 | 1999 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| ベルズ西原 | 2019 | 73戸 | 50.5万 | 3,600万 |
| グランパル西原 | 2001 | 87戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| ベルクール祗園大橋 | 1995 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| ハウスバーンフリート祇園大橋 | 2008 | 24戸 | 42.7万 | 3,485万 |
| ローゼンシュトラウスハウスバーンフリート祇園大橋 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 3,150万 |
| ヴェルディ西原 | 2012 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| フローレンス長束ブライトレジデンス | 2019 | 42戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| ヴェルコート祇園A棟 | 2005 | 8戸 | - | - |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 18.0万 | 32.7万 | 30.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。