大塚西の土地相場
広島県広島市安佐南区大塚西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区大塚西の土地相場は坪単価7万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.9%。
推定相場
大塚西の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
122,157円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,934
取引実績
45件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2024年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第4四半期
5,900円
203坪〜（670㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
大塚西は広島市安佐南区内30地区中23位（上位23%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の毘沙門台東とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）