毘沙門台東の土地相場
広島県広島市安佐南区毘沙門台東 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区毘沙門台東の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
毘沙門台東の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
254,646円/坪
推定総額
1,655万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
2,675
取引実績
24件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万5万
2008201020132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪10万円へ、17年間で69.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2018年第1四半期
7,400円
454坪〜（1500㎡〜）
16.3/坪
2017年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2017年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2017年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2016年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2016年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
毘沙門台東は広島市安佐南区内30地区中22位（上位27%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の安東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）