相田の土地相場
広島県広島市安佐南区相田 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区相田の土地相場は坪単価5万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+159.7%。
推定相場
相田の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
92,348円/坪
推定総額
554万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲159.7%
平均価格
976
取引実績
64件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2022年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第1四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
相田は広島市安佐南区内30地区中29位（上位3%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の沼田町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
相田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区相田７丁目２６番１３３ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 上安 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）