相田の土地相場
広島県広島市安佐南区相田 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,306円高くなります。
4〜6m
35件
22万/坪
6〜8m
24件
16万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
9件
28万/坪
不整形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
ほぼ正方形
12件
19万/坪
長方形
15件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
東
3件
30万/坪
西
5件
26万/坪
南
8件
24万/坪
南西
11件
23万/坪
北東
3件
23万/坪
南東
9件
21万/坪
北西
7件
17万/坪
北
19件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
967
取引実績
65件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2025年第3四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2022年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
相田は広島市安佐南区内30地区中29位（上位3%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の沼田町とは5%の差。
相田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区相田７丁目２６番１３３ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 上安 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）