相田の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区相田 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,360。軽量鉄骨造（706）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,360
木造
188件
1,333
軽量鉄骨造
12件
706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
514
80〜100㎡
42件
971
100〜120㎡
85件
1,725
120〜150㎡
27件
1,573
150㎡以上
14件
1,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,359
4〜6m
110件
1,292
6〜8m
78件
1,425
8m以上
14件
1,544
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,611
取引実績
211件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
6件
３ＤＫ
328
4件
４ＤＫ
363
3件
５ＬＤＫ
1,390
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
５ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2025年第4四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
300円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第3四半期
900円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2025年第3四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
5,100円
115㎡〜
44.3
2025年第3四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2025年第2四半期
390円
135㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
相田は広島市安佐南区内31地区中30位（上位3%）。
単価10.3。
1つ上の長楽寺とは16%の差。
最寄り駅の相場
相田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区相田７丁目２６番１３３ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 上安 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）