伴西の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区伴西 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
969
100〜120㎡
3件
1,651
120〜150㎡
3件
1,884
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,361
6〜8m
3件
1,439
8m以上
3件
1,154
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,596
取引実績
14件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
5万
'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8
2024年第4四半期
1,100円
225㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2023年第1四半期
1,600円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2023年第1四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2022年第1四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2021年第1四半期
1,700円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2018年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2017年第4四半期
640円
220㎡〜
2.9
2017年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2016年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴西は広島市安佐南区内31地区中31位（上位0%）。
単価6.6。
1つ上の相田とは57%の差。