長楽寺の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区長楽寺 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,185。木造（1,856）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,185
ＲＣ
3件
1,930
木造
71件
1,856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
711
80〜100㎡
10件
1,102
100〜120㎡
38件
2,095
120〜150㎡
18件
2,193
150㎡以上
19件
1,907
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,596
6〜8m
63件
2,044
8m以上
10件
1,887
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼16.1%
平均価格
2,245
取引実績
93件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
3件
３ＬＤＫ
2,600
2件
４ＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
540
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
６ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
95㎡〜
・３ＤＫ
2.9
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
2,500円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第2四半期
2,400円
560㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2023年第3四半期
1,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2022年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
長楽寺は広島市安佐南区内31地区中29位（上位6%）。
単価12.0。
1つ上の毘沙門台とは1%の差。