上安の土地相場
広島県広島市安佐南区上安 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,991円高くなります。
4m未満
6件
35万/坪
4〜6m
27件
39万/坪
6〜8m
23件
37万/坪
8m以上
22件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価48万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて56%の差があります。
不整形
11件
48万/坪
ほぼ正方形
6件
42万/坪
ほぼ整形
12件
40万/坪
ほぼ台形
12件
38万/坪
ほぼ長方形
25件
38万/坪
長方形
12件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
7件
58万/坪
南西
10件
43万/坪
北西
8件
39万/坪
東
18件
38万/坪
北
10件
37万/坪
西
4件
37万/坪
南東
15件
34万/坪
北東
7件
34万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
2,982
取引実績
82件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪28万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
5,400円
115坪〜（380㎡〜）
47.0/坪
2024年第3四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
9,500円
206坪〜（680㎡〜）
46.2/坪
2024年第2四半期
13,000円
206坪〜（680㎡〜）
63.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
上安は広島市安佐南区内30地区中16位（上位47%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の毘沙門台とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
上安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３ | 12.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 安東 450m |
| 広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外 | 5.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上安 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）