上安の土地相場
広島県広島市安佐南区上安 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区上安の土地相場は坪単価9万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
上安の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
137,920円/坪
推定総額
759万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価55万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,988
取引実績
81件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
5,400円
115坪〜（380㎡〜）
47.0/坪
2024年第3四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
9,500円
206坪〜（680㎡〜）
46.2/坪
2024年第2四半期
13,000円
206坪〜（680㎡〜）
63.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
上安は広島市安佐南区内30地区中16位（上位47%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の毘沙門台とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
上安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３ | 12.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 安東 450m |
| 広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外 | 5.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上安 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）