高取北の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区高取北 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,651。木造（1,961）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,651
木造
123件
1,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
916
80〜100㎡
35件
1,486
100〜120㎡
60件
2,287
120〜150㎡
20件
2,060
150㎡以上
11件
5,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,505
4〜6m
29件
2,288
6〜8m
82件
1,889
8m以上
21件
3,529
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,619
取引実績
137件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
25
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,794
5件
５ＬＤＫ
2,700
4件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2025年第2四半期
680円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第2四半期
990円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2025年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2025年第1四半期
800円
125㎡〜
6.4
2024年第4四半期
800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第4四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2024年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
高取北は広島市安佐南区内31地区中19位（上位39%）。
単価15.8。
1つ上の伴中央とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）