伴中央の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区伴中央 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伴中央の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,501万円
うち土地分
1,921万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲76.5%
平均価格
2,640
取引実績
30件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
22万
'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
13
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第4四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2023年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2023年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2022年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2022年第3四半期
890円
165㎡〜
5.4
2022年第3四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2020年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2020年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2020年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴中央は広島市安佐南区内31地区中18位（上位42%）。
単価16.6。
1つ上の長束西とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
伴中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区伴中央６丁目９１４番４０ | 5.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伴中央 400m |
| 広島市安佐南区伴中央７丁目１５８０番７ | 4.2/㎡ | +1.2% | 工場 | 伴中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）