大町東の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区大町東 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大町東の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,340万円
うち土地分
5,760万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,826。軽量鉄骨造（3,327）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼1.9%
平均価格
4,945
取引実績
84件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
26万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
３ＬＤＫ
3,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３ＤＫ
400
1件
４ＤＫ
3,300
1件
２ＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2025年第2四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第4四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
大町東は広島市安佐南区内31地区中7位（上位77%）。
単価27.1。
1つ上の古市とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
大町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区大町東３丁目５６４番５ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）