東原の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区東原 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東原の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,129万円
うち土地分
5,549万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
平均価格
3,788
取引実績
43件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
19万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
16,000円
550㎡〜
29.1
2023年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2023年第2四半期
7,000円
510㎡〜
13.7
2022年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2022年第3四半期
14,000円
960㎡〜
14.6
2022年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2022年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＤＫ
22.2
2022年第1四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2021年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
東原は広島市安佐南区内31地区中8位（上位74%）。
単価26.0。
1つ上の大町東とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
東原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区東原２丁目６６番１ | 15.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 西原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）